VK-005
V E R K A U F T!
Ref. no.: VK-005
Haustyp: an vier Seiten freistehendes Landhaus
Wohnfläche: ca. 150 qm
Erdgeschoss: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Gäste-WC
Souterrain: Einliegerwohnung mit 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
1. Etage: 2 Schlafzimmer, 1 Bad3 Panorama-Terrassen
Grundstück: ca. 2.000 qm Olivenhain
Lage: in den Hügeln bei Montecatini Terme
Kaufpreis: € 460.000,- zzgl. 3 % Courtage plus gesetzl. ital. MwSt. (Die Einrichtung kann teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.)
Wohntyp
An 4 Seiten freistehendes Landhaus, ca. 150 qm: Erdgeschoss, Souterrain mit Einliegerwohnung, erste Etage.
Übersichtlicher ca. 2.000 qm großer, komplett eingezäunter Olivenhain.
Baujahr: ca. 1890, vollständig renoviert und erweitert in 2000 (u. a. Wasser-/Abwasser-/Elektroinstallation, neues Ölheizungssystem mit Warmwasser-Versorgung, Dach und Dachstuhl wurden erneuert, neue Fenster (Doppelglas) und Türen, SAT-Antenne)
Lage
Provinz Pistoia: zwischen Florenz und Lucca/Pisa, in den Hügeln bei Montecatini Terme.
Panoramareiche Hang-Lage.
Entfernungen
Montecatini Terme, 4 km: Kuren, Reiten, Tennis, Bahn-Anschluss, Autobahn-Anschluss (8 km), Golfschule, Schwimmbäder, Kinderspielplatz, Golf 13 km (Montecatini), Sportangeln: 8 ("Il mostro del lago") und 10 km ("Lago azzurro"), Geschäfte aller Art, niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen.
Monsummano Terme mit "Grotta Giusti", der größten natürlichen Schwitzgrotte Europas, 10 km; Pescia mit Krankenhaus ("Blumenstadt"), 16 km; Pistoia mit Krankenhaus (im Juli Jazz-Festival), 16 km; Collodi (Pinocchio-Park), 19 km; Montecarlo (Weisswein!), 21 km; Prato (Shopping!), 29 km; Lucca, 32 km; Florenz, 56 km; "Lago di Puccini" (Puccini-Festivals), 53 km; Siena, 90 km; San Gimignano, 60 km; Pisa, 55 km; Meer (Strände der Versilia), 55 km; Flughafen Florenz, 48 km; Flughafen Pisa, 64 km; Livorno, 74 km
Innenbereich
Die im SOUTERRAIN liegende urgemütliche Einliegerwohnung (21 qm), die vom Erdgeschoss aus, als auch von außen über eine Terrassentür erreichbar ist, erweist sich als äußerst vielseitig und praktisch, da sie eine in sich abgeschlossene Einheit darstellt. Mit 1 offenen Küche (Kochnische: 2flammige Gaskochfläche, Kühlschrank, Spülbecken, Geschirrablage; Eßplatz), 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine überdachte Panorama-Terrasse von 14 qm und 1 Bad mit Fenster (an 2 Seiten verglaste Dusche, WC) ist sie z. B. ideal als Gäste-Unterkunft geeignet. Noch sehr gut erhalten ist die im Schlafzimmer angebrachte antike Holzdecke im typisch toskanischen Stil mit Holzbalken aus Kastanienholz und Terracottaziegeln.
ERDGESCHOSS: Durch den original erhaltenen Haupteingang gelangen Sie direkt in die geschmackvoll gestaltete und gut ausgestattete offene und helle Landhaus-Küche mit intaktem Kamin. Der Fußboden ist mit kostbaren, handgeformten, lachsfarbenen Terracotta-Fliesen der Firma Sannini aus Impruneta neu verlegt worden, die dem Haus noch mehr Behaglichkeit verleihen. Diese Fliesen schmücken auch die Fußböden der übrigen Räume, mit Ausnahme des Bades in der ersten Etage. Die hochwertige Küchen-Einrichtung umfaßt u. a. einen hohen Kühlschrank, einen Backofen in Augenhöhe, einen 4flammigen Gasherd, einen Geschirrspüler). Zwei offene Durchgänge führen von der Küche in das danebenliegende mit Korbmöbeln behaglich eingerichtete Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Panorama-Terrasse (14 qm), von der aus Sie eine herrliche Aussicht auf das Tal und den nächstgelegenen Kurort Montecatini Terme genießen. Originell: Im Gäste-WC mit Fenster dient eine antike kleine Schreibkonsole als Unterbau für ein modernes Waschbecken in Form einer hohen Schüssel. Waschmaschine und Wäschetrockner finden Platz in einem zusätzlichen Abstellraum. Viel Licht strömt durch die vielen Fenster und durch die Terrassentür ins Erdgeschoss.
In der 1. ETAGE befinden sich 2 luftig helle Schlafzimmer, die, wie die übrigen Zimmer, viel Atmosphäre ausstrahlen sowie 1 Bad mit Fenster (Badewanne, an 2 Seiten verglaste Dusche, WC). Rarität: Eines der Schlafzimmer, ebenfalls mit rustikaler Holzdecke versehen, ist zusätzlich mit einem intakten Kamin ausgestattet. Vom Schlafzimmer schauen Sie in die grünen toscanischen Hügel und in die Talebene bis zum Horizont.
Sehr praktisch und nützlich: Im gegenüberliegenden Schlafzimmer verstauen Sie alles Mögliche in einem begehbaren Kleiderschrank.
Aussenbereich
Das Landhaus liegt eingebettet in ein ca. 2.000 qm großes, komplett eingezäuntes Hanggrundstück, das terrassenförmig angelegt und mit Oliven- und Obstbäumen (ca. 80 Stück) bepflanzt ist.
Insgesamt drei Panorama-Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf das Tal Valdinievole, Montecatini Terme und die Moorebene. Nachts verwandelt sich im Tal Montecatini Terme in ein funkelndes Lichtermeer, das Sie vom Landhaus bewundern können.
Auf hausgemachte Pizza brauchen Sie nicht zu verzichten: Ein großer, gemauerter und mit Holz befeuerbarer Pizzaofen hinter dem Haus sorgt für gesellige Pizza-Abende.
Von außen zugänglich sind ein kleiner Werkstattraum (ehemalige Zisterne) und ein Heizungsraum, in dessen Erdtank Heizöl gelagert wird.
Technische Ausstattung
Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper der einzelnen Geschosse werden über 3 Thermostate gesteuert. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt zentral über den Boiler der Ölheizung. In allen Etagen befinden sich SAT-Anschlüsse. Strom, Wasser und Abwasser sind mit den öffentlichen Versorgungsnetzen verbunden.
Parken
Nicht überdachte Parkmöglichkeit auf und vor dem Grundstück. Der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist mit einem elektrisch zu öffnenden Gittertor gesichert.
Besonderheit/Anmerkung
Im Falle einer nicht dauerhaften Nutzung durch den Käufer ist dieses Anwesen sehr gut geeignet zur Vermietung an Feriengäste (Ferienhaus-Saison: Mai bis September). Vorzugsweise mit Pool. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimming-Pool mit Panorama-Blick im Olivenhain zu errichten.
Das Haus zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus: der nächst gelegene Ort, Montecatini Terme, ist per PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, gleichzeitig liegt das Haus in ländlich-hügeliger Umgebung.
Zum Landhaus gelangen Sie sehr bequem und schnell über eine gut asphaltierte Hügelstraße, die weiter hinaufführt zum mittelalterlichen Hügeldorf Massa, das an der wohl schönsten Panoramastraße im Tal Valdinievole liegt und das Sie auch gut zu Fuß erreichen; per PKW benötigen Sie weniger als 5 Minuten. Von hier aus bieten sich wohltuende und erholsame Spaziergänge entlang der Panoramastraße an.
Ausgezeichneter Autobahn-Anschluss (A 11 Firenze-Mare) in Montecatini Terme, um die klassischen toskanischen Ausflugsziele wie Florenz, Pisa, Lucca etc. zu besuchen.