VK-003
Ref. no.: VK-003
Haustyp: alleinstehendes Landhaus in bester Hülage
Wohnfläche: ca. 300 qm plus ca. 50 qm (Dependance)
Erdgeschoss: 1 Küche, 2 Wohnzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Waschküche
1. Etage: 3 Doppelzimmer, 3 Bäder
Grundstück: 5 ha Olivenhain und Wald
Lage: in den Hügeln bei Montecatini Terme, Provinz Pistoia, nördliche Toskana
Preis nach Absprache, zzgl. 3 % Courtage plus gesetzl. ital. MwSt.
Wohntyp
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein an 4 Seiten freistehendes bzw. alleinstehendes typisch toskanisches Landhaus am Hang eines Hügels, ca. 300 qm: Erdgeschoss und 1. Etage, zusätzlich Dependance vor dem Haus von ca. 50/60 qm.
Ein wahrhaft unberührtes kleines Paradies im Herzen der Toscana nennen Sie Ihr eigen: Vor Ihnen liegt eine grüne Oase in Form eines ca. 5 ha großen Grundstücks (Olivenhain mit ca. 400 Olivenbäumen und ca. 60 Obstbäumen sowie Waldbestand). Aufgrund der Grundstücks-Größe ist ein unverbauter Ausblick garantiert. Weder störende Straßen noch Verkehr trüben den einmaligen Ausblick.
Es besteht die Möglichkeit, einen Swimming-Pool mit Panorama-Blick direkt vor dem Haus zu errichten.
Das Grundstück ist längs der Zugangs-Straße teilweise eingezäunt, natürliche Grenzen bilden im unteren Grundstücks-Bereich ein Bach und ein kleiner Wald.
Erbaut: im 14. Jh., renoviert: 2005 - 2007
Lage
Nördliche Toskana, Provinz Pistoia, ca. 100 m ü. d. M., zwischen Lucca und Florenz.
Hügelige, sehr ruhige Panorama-Lage in den sanften Hügeln bei Montecatini Terme, in der Nähe des Hügeldorfes Buggiano Castello gelegen, bekannt für sein gesundes Mikro-Klima und berühmt für seine pittoresken privaten Gärten mit mediterranen Pflanzen, die alle zwei Jahre im Mai der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden.
Vom Landhaus genießen Sie einen einmaligen Blick auf die angrenzenden Hügel mit malerisch gelegenen Dörfern, z. B. auf das ursprünglich erhaltene mittelalterliche Hügeldorf Colle di Buggiano, bekannt für seine zahlreichen Sommerfeste unter freiem Himmel, auf Montecatini Alto, Monsummano Alto, Montevettolini, Massa und Cozzile.
Ausgezeichneter Autobahnanschluss in Montecatini Terme (A 11 - Firenze/Mare), um die klassischen Ausflugsziele wie Florenz, Pisa, Lucca etc. zu erreichen.
Entfernungen
Nächstgelegener Ort: ca. 200 m: Buggiano Castello mit seinen berühmten Privat-Gärten; Montecatini Terme, 3 km: Geschäfte aller Art, Supermärkte, 2 Bahnhöfe, Kuren, Reiten, Tennis, Golfschule, Schwimmbäder, Kinderspielplatz, niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen, Sportangeln: "Il mostro del lago" und 16 km "Lago azzurro". Monsummano Terme, 6 km: Geschäfte aller Art, Supermärkte, Restaurants, größte natürliche Schwitzgrotte Europas: "Grotta Giusti", Golf 9 km;
Pescia mit Krankenhaus ("Blumenstadt"), 16 km; Pistoia mit Krankenhaus (im Juli Jazz-Festival), 16 km; Collodi (Pinocchio-Park), 19 km; Montecarlo (Weisswein!), 21 km; Prato (Shopping!), 29 km; Lucca, 29 km; Florenz, 45 km; "Lago di Puccini" (Puccini-Festivals), 53 km; Siena, 90 km; San Gimignano, 60 km; Pisa, 45 km; Meer (Strände der Versilia), 50 km; Flughafen Florenz, 45 km; Flughafen Pisa, 56 km; Livorno, 74 km
Innenbereich
Ein Künstler würde sich in diesem Haus gleich wohlfühlen. Erdgeschoss und erste Etage wurden, mit Ausnahme von 2 Zimmern, sorgfältigst und äußerst geschmackvoll restauriert - unter Wahrung der bereits existierenden alten Bausubstanz und unter Verwendung von größtenteils antiker Baumaterialien (cotto-Ziegel: innen und Dach, Deckenträger) sowie biologischer Farben. Alles wurde bis ins kleinste Detail optimal aufeinander abgestimmt. Nichts blieb dem Zufall überlassen. Viele Einrichtungsgegenstände sind mit viel Phantasie, Einfühlungsvermögen und Farbverstand von Künstlerhand angefertigt worden. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann ein Teil der Einrichtung übernommen werden.
ERDGESCHOSS: Es gibt insgesamt vier Haus-Eingänge. Einer davon führt in das sehr geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer mit original erhaltenem Kamin mit erhöhter Sitzbank, das auf der Vorderseite des Hauses liegt, mit einmaligem Ausblick auf die umliegenden Hügel. Die hellen freundlichen und meisterhaft aufgetragenen Pastellfarben sind charakteristisch für dieses und alle anderen Zimmer und schaffen eine sehr behagliche und wohnliche Atmosphäre. Die original antiken Elemente, wie Cotto-Fußboden und Holz-Deckenträger mit Cotto-Ziegeln, sind einwandfrei erhalten. Sehr nützlich und gut "getarnt": Ein kleines Gäste-WC befindet sich gegenüber dem Kamin, neben dem Sofa. Vom Kaminzimmer gehen Sie ein paar Stufen hoch und dann wieder ein paar Stufen hinunter: so gelangen Sie in das zweite Wohnzimmer, einen kleinen Salon in lindgrünen Pastelltönen, ebenfalls mit Ausgang auf die Terracotta-Panoramaterrasse. Es ist ebenso mit original Cotto-Fußboden sowie original Deckenträgern ausgestattet.
Sehr gut gelöst: viel Perspektive bietet der offen gelassene Durchgang vom Kaminzimmer zur Küche. So strömt noch mehr Licht ins Erdgeschoss und alles wirkt noch viel großzügiger. Die perfekt restaurierte große Landhausküche hat zwei Ausgänge: der eine liegt auf der Hinterseite, der andere führt auf die Panoramaterrasse. Auch hier dominieren, wie im Kaminzimmer, frische dezente Blautöne. Die Küchendecke besteht aus handgefertigten Cotto-Ziegeln und aus neuen Holz-Deckenträgern, die aber die charakteristische alte, rustikale Form aufweisen. Ein Highlight sind die kostbaren, aufwändig von Hand hergestellten Wandfliesen von Antonio Barberi aus Pietrasanta und eine schwarze Marmorplatte mit dekorativer, kunstvoller Linienführung, die hinter dem marmornen Spülbecken angebracht ist. Der Gasherd mit integriertem Backofen und Dunstabzug trägt die Qualitätsmarke "Ilve". Neben der Küche, gut getarnt, befindet sich eine kleine "Waschküche".
Schöne, gut erhaltene original cotto-Fußboden-Fliesen zieren den Aufgang in die ERSTE ETAGE mit drei Schlafzimmern und mit drei integrierten "ensuite"-Privat-Bädern (Dusche, WC, Bidet) mit Fenster. In allen Bädern wurden die Wände der Duschen mit einer speziellen, sehr aufwändigen, wasserabweisenden Technik bearbeitet. Jedes Zimmer hat seinen eigenen, ganz individuellen Charme. Der Fußboden der gesamten ersten Etage aus behandelten Edeltannen-Holzdielen strahlt viel Behaglichkeit aus. Die Dielen setzen sich selbst in den einzelnen Bädern fort, deren sanitäre Einrichtungen antik und stilgerecht nachempfunden sind.
Links von der Treppe liegen zwei Doppelzimmer. Vom ersten Zimmer, mit sorgfältig konstruierter neuer Deckenkonstruktion, genießen Sie einen unvergeßlichen Ausblick auf die umliegenden Hügel. Gekonnt und dezent in spezieller Schwammtechnik aufgetragene Farben in lachs verleihen diesem Zimmer eine sehr wohnliche Note. Das Kopfteil des Bettes besteht aus einer speziell angefertigten Holztafel, die aufwändig von Künstlerhand bemalt wurde. Auch im "ensuite"-Bad treffen Sie auf künstlerisch gestaltete Einrichtungsgegenstände, wie Hängeschrank und Spiegel.
Das zweite Zimmer, ein weiteres Wohlfühlzimmer in Ockerfarben, mit einer leichten Schräge, die aber weiter nicht stört, liegt gleich daneben. Blickfang ist das von Künstlerhand gefertigte Kopfteil des Bettes, an dem links und rechts zwei Ablagen angebracht sind. Vom größeren Fenster schauen Sie auf den Einfahrtsbereich, vom kleineren blicken Sie in den Olivenhain hinter dem Haus.
Das dritte "blaue" Doppelzimmer verfügt zusätzlich über einen nach Maß angefertigten Schrank mit integriertem Schreibtisch und Bücherregal. Auch ideal als Jugendzimmer geeignet.
Gas-Heizung. Moderne und sichere Alarm-Anlage.
Aussenbereich
Sobald man das private Eingangs-Tor passiert hat, erblickt man als erstes im Hintergrund das mittelalterliche Hügeldörfchen Colle di Buggiano, das dem Betrachter wie eine Krippe erscheint. Dann "gleiten" Sie einen ca. 100 m langen Privatweg, links und rechts von Olivenbäumen gesäumt, hinunter, geradewegs auf das Landhaus zu.
Dreht man sich um 360 Grad, so schaut man fast nur auf sein eigenes Grundstück mit ca. 400 Oliven- und ca. 60 Obstbäumen. Eine kleine extra ausgehobene Straße verläuft um das gesamte Grundstück. Etwas weiter entfernt sieht man verstreut in den Hügeln einige wenige Landhäuser liegen. Das Grundstück ringsherum um das Haus ist angenehm flach und fällt dann leicht terrassenförmig ab in einen kleinen Wald mit Akazien, Eschen und Eichen. Unverzichtbar: Sie beziehen Wasser aus dem eigenen Aquädukt.
Besonderheit/Anmerkung
Die bisher vorgenommenen Restaurierungen in der Landvilla entsprechen voll und ganz den gesetzlichen und baulichen italienischen Vorschriften.
Im Falle einer nicht dauerhaften Nutzung durch den Käufer ist dieses Anwesen sehr gut geeignet zur Vermietung an Feriengäste (Ferienhaus-Saison: Mai bis September). Vorzugsweise mit Pool.
Die Lage des Hauses ist einzigartig: In der Nähe des Hauses verbindet die sog. "via degli ulivi", eine der schönsten und panoramareichsten Hügelstraßen des Tals "Valdinievole", die antiken Hügeldörfer Buggiano Castello, Colle di Buggiano, Massa und Cozzile. Diese Straße führt durch prächtige Olivenhaine und lädt zu erholsamen und ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Sommer-Nächte sind erlabend frisch, tagsüber ist es im Sommer angenehm luftig.
Das Landhaus zeichnet sich durch eine sehr ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage aus: Es liegt so günstig, dass Sie selbst mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß die nächstgelegene (Kur-) Stadt Montecatini Terme in ein paar Minuten erreichen. Bequem zu Fuß gelangen Sie sogar zu einer ganz in der Nähe des Hauses gelegenen Bushaltestelle, von der die kleinen Landbusse Sie schnell in das Örtchen Borgo a Buggiano mit Geschäften aller Art bringen.
Historisch belegt: Das Anwesen findet bereits in der "Epistolario" des Coluccio Salutati (14. Jh.) Erwähnung.
Vor vielen Jahren wurde das Gut vom gefeierten bulgarischen Tenor Boris Christoff erworben, der es zu seinem "buen retiro" als auch zur Einrichtung einer Musik-Schule auserkoren hat. Leider konnte er seinen Traum aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr verwirklichen.
Zufahrt: Ein gut ausgebauter, asphaltierter Hügelweg führt bequem von Montecatini Terme zum Landhaus, das für Passanten vom Eingangstor aus nicht sichtbar ist.
Je nach Geschmack des Käufers ist es jederzeit möglich, zusätzlich eine überdachte Veranda auf der rückseitigen gesamten Längsseite des Hauses zu realisieren.
Sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, so können Sie optional noch folgende Räumlichkeiten individuell herrichten: Zwei Zimmer, eines im 1. Stock, das andere im Erdgeschoss gelegen, das je nach Bedarf auf insgesamt 40 qm ausgebaut werden kann sowie die vor dem Haus befindliche Dependance von ca. 50 qm, die sich hervorragend als Gäste-Unterkunft, Studio oder Atelier eignet. Wer mehr als 350 qm Platz benötigt, dem bietet sich die Gelegenheit, ein direkt an das Haus angegliedertes Gebäude nach eigenem "gusto" zu restaurieren.