VK-004
Ref. no.: VK-004
Haustyp: an drei Seiten freistehende Landvilla
Wohnfläche: ca. 170 qm
Erdgeschoss: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Waschküche
1. Etage: 3 Doppelzimmer, 1 Bad, 1 Diele
Grundstück: 2.200 qm Olivenhain
Lage: in den Hügeln bei Montecatini Terme
Kaufpreis auf Anfrage zzgl. 3 % Courtage plus gesetzl. ital. MwSt. (Die Einrichtung kann teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.)
Wohntyp
Unabhängige, an 3 Seiten freistehende Landvilla, ca. 170 qm: Erdgeschoss und 1. Etage.
Ca. 2.200 qm großer Olivenhain. Das an der rechten Seite angebaute Haus, welches zum abgetrennten Nachbar-Grundstück gehört, ist z. Zt. unbewohnt.
Baujahr: 2002
Es besteht die Möglichkeit, einen Swimming-Pool mit Panorama-Blick im Olivenhain zu errichten.
Lage
Provinz Pistoia: zwischen Florenz und Lucca/Pisa, in den Hügeln oberhalb von Montecatini Terme.
Ca. 500 m ü. d. M. Südseite.
Sehr ruhige Panorama-Lage.
Entfernungen
Marliana, 4 km: Lebensmittel, Apotheke, Pizzeria, Sportplatz. Vier Restaurants auf der Hügelstrasse, die zur Landvilla führt: 300 m, 3 und 4 km.
Montecatini Terme, 5,5 km: Kuren, Reiten, Tennis, Golfschule, Schwimmbäder, Kinderspielplatz, Golf 13 km (Montecatini), Sportangeln: 8 ("Il mostro del lago") und 10 km ("Lago azzurro"), Geschäfte aller Art, niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen.
Monsummano Terme mit "Grotta Giusti", der größten natürlichen Schwitzgrotte Europas, 10 km; Pescia mit Krankenhaus ("Blumenstadt"), 16 km; Pistoia mit Krankenhaus (im Juli Jazz-Festival), 16 km; Collodi (Pinocchio-Park), 19 km; Montecarlo (Weisswein!), 21 km; Prato (Shopping!), 29 km; Lucca, 29 km; Florenz, 45 km; "Lago di Puccini" (Puccini-Festivals), 53 km; Siena, 90 km; San Gimignano, 60 km; Pisa, 45 km; Meer (Strände der Versilia), 50 km; Flughafen Florenz, 45 km; Flughafen Pisa, 56 km; Livorno, 74 km
Innenbereich
ERDGESCHOSS: Eine verglaste, zweiflügelige Sprossentür führt in das komplett sepiafarben geflieste Erdgeschoss: Rechts vom Eingang befindet sich die modern und gut ausgestattete, hochwertige Landhausküche, u. a. mit 5flammiger Gaskochfläche mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit 3 Gefrierfachschubladen, Mikrowelle, Heißwasserkocher). Die blauweiße Eß-Ecke ist direkt vor einem der beiden Küchenfenster angebracht. Das Wohnzimmer mit kastanienbraunen Ledercouchgarnituren ist zusätzlich mit einem Eck-Kamin ausgestattet. Dahinter befindet sich 1 von 2 Bädern mit Halbrunddusche, WC und modernem Waschbecken. Gegenüber dem Bad liegt ein gefliester Mehrzweckraum, der z. Zt. als Waschküche, Bügelzimmer benutzt wird. Betreten Sie das Haus, so fällt sofort die mediterran anmutende Treppe ins Auge, die in die erste Etage führt: Die Stufen bzw. Trittflächen sind, wie das Erdgeschoss, mit sepiafarbenen Fliesen geschmückt; jedes Stufenfries trägt zusätzlich ein markantes Rautenmuster. In der durchgehend mit edlem Kirsche-Parkett ausgelegten
ERSTEN ETAGE (2 Doppelzimmer, 1 Zwei-Bett-Zimmer, 1 Bad, 1 Diele) umfängt Sie sofort eine wohltuende Behaglichkeit. In der kleinen Diele finden naive Bildmotive in kräftigen Farben ihren Platz. Eines der Doppelzimmer (Spiegelkleiderschrank, Schubladenkommode, Berberteppich) verfügt über eine kleine Panorama-Terrasse, von der Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen: Das Tal Valdinievole mit dem Kurort Montecatini Terme breitet sich majestätisch vor Ihnen aus. Durch zwei kleinere Fenster im anderen Doppelzimmer erhaschen Sie denselben Ausblick. Die Wände des Zwei-Bett-Zimmers erstrahlen in stimmungsvollen Rot-Orange-Tönen.
Die Krönung aller Zimmer: Ein Bad der Luxusklasse in dezent-blauen Pastelltönen mit komfortabler und sehr hochwertiger Ausstattung. Dekorative, orientalisch anmutende Relieffliesen schmücken ringsherum das Bad. Für Genießer: Verwöhnen und entspannen Sie Ihren Körper in der Eck-Badewanne mit Hydromassage oder in der Dusche in der gegenüberliegenden Ecke: Sie können sitzend duschen und gleichzeitig die Hydromassage genießen. Die Duschwände sind mit blauweißen Mosaiksteinchen verziert. Gegenüber der Dusche befinden sich WC sowie Bidet, die zusammen mit der Dusche auf einer erhöhten Stufe liegen. Die perfekte Ergänzung: Neben der Dusche sind zwei Waschbecken mit Marmorablage angebracht, darüber ein flächenfüllender großer Spiegel mit silberfarbener Zierleiste, zwei Nostalgie-Wandleuchten und hochglänzende, silberfarbene Accessoires wie Handtuchhalter, Seifenspender Badutensilienhalter.
Aussenbereich
Vor dem Haus liegt eine überdachte, mit Terracotta-Fliesen ausgestattete Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln. Von hier genießen Sie, wie von der kleinen Terrasse in der ersten Etage, einen unvergeßlichen Ausblick. Hinter der halb eingezäunten, unbefestigten Terrasse vor dem Haus fällt das Grundstück ziemlich steil ab.
Der dazugehörige ca. 2.200 qm große, nicht eingezäunte Olivenhain, den Sie über eine Holztreppe erreichen, ist terrassenförmig angelegt. Herrlicher Blick auf das Tal Valdinievole, Montecatini Terme, das Moor und den Montalbano, dem ehemaligen Jagdrevier der Medici.
Der Zugang zum Haus ist zusätzlich mit einem Tor abgesichert.
Parken
Nicht überdachter Parkplatz direkt neben dem Haus für 2 PKW.
Besonderheit/Anmerkung
Im Falle einer nicht dauerhaften Nutzung durch den Käufer ist dieses Anwesen sehr gut geeignet zur Vermietung an Feriengäste (Ferienhaus-Saison: Mai bis September). Vorzugsweise mit Pool.
Nachts verwandelt sich im Tal Montecatini Terme in ein funkelndes Lichtermeer, das Sie von der Landvilla bewundern können.
Um in den Genuß eines typisch toscanischen Mittag- oder Abendessens zu kommen, brauchen Sie nicht weit zu fahren: in der Nachbarschaft der Landvilla gibt es gleich vier Restaurants (300 m bis 4 km).
Anmerkung zur Zufahrt: Das Landhaus liegt am Ende eines ca. 300 m langen, fahrzeugbreiten, nicht befestigten, unebenen Hügelweges, den sonst nur noch ein Nachbar nutzt. Am Anfang verläuft der Weg etwas abschüssig.
Das Landhaus liegt versteckt in den Hügeln oberhalb von Montecatini Terme; über eine gut ausgebaute, kurvenreiche, asphaltierte Landstrasse erreichen Sie in nur 10 Minuten Montecatini mit Geschäften aller Art.
Ausgezeichneter Autobahn-Anschluss (A 11 Firenze-Mare) in Montecatini Terme, um die klassischen Ausflugsziele wie Florenz, Pisa, Lucca etc. zu erreichen.
Spaziergang durch die nähere Umgebung.